Asbest en vergunning
Voor u afbreekt, moet het papierwerk in orde zijn. Wij zeggen u wat nodig is en helpen het te regelen, zodat de werken op tijd kunnen starten.
Wat hebt u nodig voor een afbraak?
Dit is algemene informatie. De regels kunnen per gemeente en per project verschillen.
Omgevingsvergunning
Nodig voor een woning of groter gebouw. Kleine bijgebouwen zijn soms vrijgesteld.
Asbestinventaris
Verplicht voor gebouwen van voor 2001, opgemaakt door een erkende deskundige.
Nutsvoorzieningen weg
Gas, elektriciteit, water en telecom laten wegnemen voor de start.
KLIP-plannen
Wij vragen de liggingsplannen van kabels en leidingen op.
Sloopopvolgingsplan
Alleen voor grotere gebouwen, niet voor een eengezinswoning.
Buren en veiligheid
Een plaatsbeschrijving bij de buren is sterk aan te raden.
Heb ik een vergunning nodig?
Een woning of een groter gebouw afbreken vraagt in Vlaanderen bijna altijd een omgevingsvergunning. Bouwt u daarna opnieuw, dan vraagt u afbraak en nieuwbouw meestal samen aan, via uw architect en het Omgevingsloket.
Voor kleinere, vrijstaande bijgebouwen zoals een tuinhuis of schuur geldt soms een vrijstelling of volstaat een melding. Dat hangt af van de grootte, de ligging en de regels van uw gemeente.
Reken voor een vergunning op enkele maanden. Begin dus op tijd, en vraag bij twijfel raad aan de dienst omgeving van uw gemeente. Wij denken graag mee.
Veilig weg voor de afbraak start
- 01
Waar zit asbest?
In gebouwen van voor 2001: golfplaten, leien, gevelplaten, bloembakken, vinyl vloeren en isolatie rond leidingen.
- 02
Asbestinventaris
Een erkende asbestdeskundige onderzoekt het gebouw, ook in de muren en vloeren die worden afgebroken.
- 03
Verwijderen
Losse of brokkelige asbest gaat eruit via een erkende asbestverwijderaar. Hechtgebonden asbest wordt voorzichtig en heel gedemonteerd.
- 04
Apart afvoeren
Asbest wordt verpakt en apart afgevoerd naar een erkende verwerker, nooit bij het gewone puin.
Asbestattest en asbestinventaris
Verkoopt u een gebouw van voor 2001, dan is een asbestattest verplicht. Vanaf 2032 moet elke eigenaar van zo’n gebouw er een hebben, ook zonder verkoopplannen.
Let op: een gewoon asbestattest is een visuele controle. Voor afbraak moet ook onderzocht worden wat in de te slopen delen zit. Hebt u al een attest? Bezorg het ons, dan kijken we wat er nog nodig is.
Een woning laten slopen
Wie vraagt de omgevingsvergunning aan?
De eigenaar of bouwheer, meestal via de architect en het Omgevingsloket. Wij geven u alle info over de afbraak die u voor de aanvraag nodig hebt.
Is een asbestinventaris verplicht voor afbraak?
Ja, voor een gebouw van voor 2001 is een asbestinventaris verplicht voor u afbreekt. Een erkende asbestdeskundige maakt die op. Wij regelen dat voor u.
Is mijn asbestattest van de verkoop genoeg?
Niet altijd. Een gewoon asbestattest is een visuele controle. Voor afbraak is ook onderzoek nodig in de delen die worden afgebroken (destructief onderzoek). Gebeurde dat al bij de opmaak van het attest, dan kan het dienen als inventaris. Wij kijken het samen met u na.
Mag ik asbest zelf verwijderen?
Hechtgebonden asbest, zoals golfplaten of leien, mag een particulier onder strikte voorwaarden zelf verwijderen. Losse of brokkelige asbest mag alleen een erkende asbestverwijderaar weghalen. Bij een afbraak laat u het best alles in één keer correct doen.
Mijn woning is gebouwd na 2001. Moet ik dan iets doen voor asbest?
Sinds 2001 is asbest in België verboden in nieuwe gebouwen, dus het risico is veel kleiner. Bij twijfel, bijvoorbeeld bij een oudere aanbouw of materialen van elders, kijken we het na.
Wanneer heb ik een sloopopvolgingsplan nodig?
Niet voor een eengezinswoning. Wel voor grotere projecten: vooral residentiële gebouwen vanaf 5.000 m³, andere gebouwen vanaf 1.000 m³ en infrastructuurwerken vanaf 250 m³.